Stilvolle Eleganz mit SEEBLICK – Villa am Sonnenhang
Exklusiv bei Herrmann Selection Real Estate.
Stilvolle Eleganz mit SEEBLICK – Villa am Sonnenhang
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Stilvolle Eleganz mit SEEBLICK – Villa am Sonnenhang
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Am Sonnenhang in Gmunden
Exklusives Leben im Herzen des Salzkammerguts
Eingebettet in die atemberaubende Bergkulisse des Salzkammerguts liegt Gmunden, eine charmante Kleinstadt direkt am Ufer des glasklaren Traunsees – einem der schönsten Seen Österreichs. Die Region verbindet auf einzigartige Weise alpine Natur, kulturelles Erbe und gehobenen Lebensstil.
Gmunden ist bekannt für seine historische Altstadt, elegante Seepromenade und die weltberühmte Gmundner Keramik. Die Lage am Fuße des markanten Traunsteins bietet nicht nur spektakuläre Ausblicke, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Wandern und ganzjährige Freizeitaktivitäten auf höchstem Niveau.
Dank der exzellenten Erreichbarkeit – nur etwa eine Stunde von Salzburg oder Linz entfernt – ist Gmunden der ideale Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Luxus miteinander verbinden möchten.
Die Villa
Qualität, dIE sich in jedem Detail zeigt
Großzügig geplant, hochwertig ausgeführt und gepflegt bis ins Detail: Diese Villa überzeugt mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau und bietet zugleich stilvolle Rückzugsorte für anspruchsvolle Lebensentwürfe.
Errichtet im Jahr 2004 in massiver Baumeisterqualität, überzeugt dieses Haus mit solider Bausubstanz und architektonischer Klarheit. Mit rund 314 m² Wohnnutzfläche und hohen Räumen ist das Wohngefühl in dieser Villa überdurchschnittlich großzügig.
Erdgeschoss:
Bereits der einladende Windfang öffnet den Blick auf ein durchdachtes Ensemble: Fitnessraum und Sauna mit Gartenzugang bilden das private SPA. Eine eigenständige Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Bad und separatem Wohn-/Schlafbereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, Personal oder als Homeoffice. Ergänzt wird das Niveau durch Technik- und Abstellräume sowie einen Wirtschaftsbereich mit direkter Verbindung zur Garage.
Obergeschoss I:
Herzstück des Hauses ist der weitläufige Koch-, Wohn- und Essbereich mit großzügigen Glasfronten und Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die maßgefertigte HAKA-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten ist elegant in den Raum integriert. Ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad (u.a. Whirpool) und eine separate Toilette vervollständigen diese Etage.
Obergeschoss II:
Eine luftige Galerie führt zu einem hellen Arbeitszimmer mit Terrassenzugang sowie drei weiteren Zimmern. Auch hier findet sich ein großzügiges Bad mit eleganten Armaturen und moderner Ausstattung und ein separates WC.
OBJEKTART:
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GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:
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OBJEKTART:
HEIZUNGSART:
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:
ENERGIESAUSWEIS:
WOHNNUTZFLÄCHE:
ZUSTAND:
BAUJAHR:
LÄRMPEGEL:
ZIMMER:
AUSRICHTUNG:
BÄDER:
KAUFPREIS:
TERRASSENFLÄCHE:
PROVISION:
GARAGE:
VERFÜGBARKEIT:
WOHNEN MIT AUSSICHT
Das zweite Obergeschoss eröffnet beeindruckende Perspektiven: ein traumhafter Panoramablick auf Berge und Traunsee bildet die Kulisse für Ihr ganz persönliches Wohnkonzept.
Ob als Masterbereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad, als lichtdurchflutetes Atelier oder als vollwertiger Wohn- und Essbereich mit Weitblick – hier wird jeder Quadratmeter zum Erlebnis.
Dank der großzügigen Fensterflächen verschmelzen Innen- und Außenwelt auf harmonische Weise – ein Rückzugsort mit maximaler Wohnqualität.
Ausstattungs-Highlights
Großzügige Architektur
mit drei Ebenen, Galerien und mehreren Terrassen
Licht und Sonne
durch perfekte Südwestausrichtung
Design-Sauna
mit vergoldetem Mosaik, EOS-Ofen und Glastür zum Garten
6 x 4 m - Pool
mit LED-Beleuchtung, Gegenstromanlage & hochwertiger Ruha-Folie (2020 erneuert), neue Pumpe (2024)
Einliegerwohnung im EG
mit eigenem Bad und Küchenzeile – ideal für Gäste, Au-pair oder Büro
Modernisierung
von Jalousien und Fassade in den Jahren 2022/23
KNX-System mit Gira-Terminals
LED-Lichtkonzept 2023 komplett modernisiert
Exklusive Materialien
italienische Feinsteinzeugfliesen im EG, Trapa-Holzboden (2022) im OG1, Weitzer Birnbaum im OG2
Edle Zurückhaltung auf allen Ebenen
Galerie
Pläne
Hat diese Villa Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten.
Ihr PERSÖNLICHER Ansprechpartner:
Michael Herrmann, MBA, MSc
Geschäftsführer Herrmann Selection Real Estate
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 %; Eintragungsgebuehr Grundbuch: 1,1 %; Kaufvertragserrichtung: Individuell je nach Vertragerrichter.
Bei Herrmann Selection Real Estate legen wir großen Wert auf eine persönliche Betreuung und sind stolz darauf, enge Beziehungen zu unseren Kunden aufzubauen, die auf Vertrauen und Integrität basieren. Wir sind spezialisiert auf hochwertige Immobilien und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und individuelle Lösungen zu finden. Ob Sie eine Beratung suchen, einen Kauf planen oder Ihre Immobilie verkaufen möchten, wir sind stets bereit, Sie zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Immobilienwünsche wahr werden zu lassen.
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