COSMOPOLITAN VIBES
Exklusiv bei Herrmann Selection Real Estate.
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In Thalheim bei Wels
Luxury Living mit L.A.-Feeling
in Oberösterreich
Wer die wirtschaftliche Landkarte Oberösterreichs studiert, entdeckt in Thalheim eine seltene Konstellation: Wels als bedeutender Wirtschaftsstandort vor der Haustür, Linz in 30 Minuten erreichbar und eine direkte Autobahnanbindung nach Salzburg und Wien.
Dazu die Nähe zu den internationalen Flughäfen Linz und Salzburg sowie zu den berühmten Seen des Salzkammerguts wie Traunsee und Attersee.
Thalheim hat sich als Rückzugsort für Menschen etabliert, die beruflich im Zentrum stehen, privat jedoch Ruhe, Weitblick und höchste Lebensqualität suchen.
Hier bedeutet Leben: im Herzen der Möglichkeiten wohnen, ohne Verzicht auf Exklusivität und Entspannung.
Die Villa
THE PURE ART OF LIVING
Die Architekten Benesch & Stögmüller entwarfen diese Villa als in sich vollendetes Refugium. Neun Zimmer über drei Welten – vom privatem Kinosaal bis zur Sauna-Landschaft im Obergeschoss. Architektur, die jeden Quadratmeter zum Statement macht.
Der 15 Meter lange beheizbare Edelstahlpool mit Überlaufkante inszeniert den Garten als exklusives Refugium. Eine integrierte Gegenstromanlage eröffnet ein Schwimmerlebnis ohne Grenzen – Bahnen ins Unendliche. Von April bis Oktober trägt das wohltemperierte Wasser in eine Welt ewigen Sommers.
Kochbereich, Essplatz und Wohnlandschaft fügen sich zu einem offenen Raumensemble, das Großzügigkeit und Stil ausstrahlt. Mittelpunkt ist die 2024 neu installierte Arclinea-Küche – entworfen von Antonio Citterio, der seit Jahrzehnten die Handschrift der Marke prägt. Gefertigt wurde die Küche in Caldogno, Italien, wo Arclinea bis heute alle Elemente im eigenen Werk produziert. Realisiert wurde dieses Statement-Piece über Bruckmüller, den ausgewählten Premium-Partner für Arclinea in Österreich.
Hier verschmelzen Architektur und Kulinarik zu einem Statement modernen Wohnens.
Ein besonderer Akzent ist der doppelseitige Kamin, der sowohl von Küche als auch Wohnzimmer erlebbar ist und die beiden Bereiche auf elegante Weise miteinander verbindet.
Umrahmt von maßgefertigtem Material in Lederoptik aus dem Hause Bruckmüller, wird er zum architektonischen Herzstück des Raumgefüges – stilprägend und atmosphärisch dicht.
Das Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet, mit weitläufigen Fensterfronten, die Helligkeit und Großzügigkeit in den Alltag tragen. Der freie Blick in den Garten öffnet den Raum nach außen und verstärkt das Gefühl von Weite.
Klare Linien, edle Materialien und die ruhige Farbgebung schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt.
Das Entrée öffnet sich mit einem durchgängigen Boden aus Vratza-Naturstein, der die Großzügigkeit der Räume eindrucksvoll betont. Tageslicht flutet über die Galerie um das Entrée zum strahlenden Mittelpunkt des Hauses machen.
OBJEKTART:
HEIZUNGSART:
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:
ENERGIESAUSWEIS:
NUTZFLÄCHE:
ZUSTAND:
BAUJAHR:
LÄRMPEGEL:
ZIMMER:
AUSRICHTUNG:
BÄDER:
KAUFPREIS:
TERRASSENFLÄCHE:
PROVISION:
GARAGE:
VERFÜGBARKEIT:
Wellbeing Deluxe
Das Masterbad inszeniert Wellness als Lebensstil: Dornbracht-Armaturen von zeitloser Eleganz, eine Regendusche von Axor Hansgrohe, exklusive Möbel von Antonio Lupi, ein Whirlpool von Duravit und eine Sauna von Domo formen ein privates Spa-Erlebnis der Extraklasse.
Der weitläufige Pool wird von einem eigenen Poolhaus flankiert – ein Rückzugsort, der Funktion und Stil vereint. Hier lassen sich Cocktails mixen, während eine exklusive Designer-Mosaikdusche in geschwungener Schneckenform für Erfrischung sorgt. Ergänzt durch ein separates Außen-WC entsteht eine voll ausgestattete Pool-Oase, die Komfort mit Ästhetik verbindet.
Ausstattungs-Highlights
PREMIUM MATERIAL-KOMPOSITION
Naturstein Vratza, geölte Holzböden und Seidentapeten, hochwertige Sanitärausstattung mit Axor, Dornbracht und Antonio Lupi uvm.
NEUE LUXUSKÜCHE 2024
Arclinea Küche - italienische Designhandschrift von Antonio Citterio trifft exzellente Tischlerarbeit, edelste Marmorausführungen und hochwertige Edelstahlakzente.
Licht und Sonne
Westausrichtung mit großzügigen Fensterfronten sorgen für helle Räume und Vollsonne bis Sonnenuntergang.
MODERNISIERUNGEN 2024
Komplette Fassadensanierung mit neuen Terrassenbelägen im 1. Stock - wie neu.
POOLLANDSCHAFT
Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, pflegeleichte Megawood-Umrandung Die Pooltechnik wurde 2025 neu installiert.
PRIVATES HEIMKINO
Authentische amerikanische Kinosessel auf Teppichboden - komplette Ausstattung im Verkaufspreis inkludiert.
Tiroler Zirbenholzstube
Authentische Tiroler Zirbenholzstube als wohltuender Gegenpol zur klaren Moderne – Wärme, Duft und Geborgenheit in edelster Form.
SMART HOME
GIRA Smart-Home-Technologie mit vollständiger Smartphone-Steuerung für maximale Kontrolle und Komfort.
Galerie
Bei Interesse stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
Ihr PERSÖNLICHER Ansprechpartner:
Michael Herrmann, MBA, MSc
Geschäftsführer Herrmann Selection Real Estate
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 %; Eintragungsgebuehr Grundbuch: 1,1 %; Kaufvertragserrichtung: Individuell je nach Vertragerrichter.
Bei Herrmann Selection Real Estate legen wir großen Wert auf eine persönliche Betreuung und sind stolz darauf, enge Beziehungen zu unseren Kunden aufzubauen, die auf Vertrauen und Integrität basieren. Wir sind spezialisiert auf hochwertige Immobilien und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und individuelle Lösungen zu finden. Ob Sie eine Beratung suchen, einen Kauf planen oder Ihre Immobilie verkaufen möchten, wir sind stets bereit, Sie zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Immobilienwünsche wahr werden zu lassen.
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