Rarität in traumhafter Seelage: Privater Badeplatz, Steg, Bucht, Wasserrecht & eigener Wald
Exklusiv bei Herrmann Selection Real Estate.
Rarität in traumhafter Seelage: Privater Badeplatz, Steg, Bucht, Wasserrecht & eigener Wald
Exklusiv bei Herrmann Selection Real Estate.
Rarität in traumhafter Seelage: Privater Badeplatz, Steg, Bucht, Wasserrecht & eigener Wald
Exklusiv bei Herrmann Selection Real Estate.
Gmunden am Traunsee
„A RARE PLACE TO CALL YOUR OWN.“
Am Ostufer des Traunsees vereinen sich die imposante Kulisse des Traunsteins und die Weite des Wassers zu einer außergewöhnlichen Lage.
Der Traunsee erstreckt sich in westlicher Richtung in seiner ganzen Weite, begleitet von Licht bis in die Abendstunden. Die Umgebung ist geprägt von umliegenden Waldflächen, der eindrucksvollen Kulisse des Traunsteins und einer unmittelbaren Nähe zur Natur.
Ruhig und geschützt gelegen, zugleich nahe dem Gmundner Zentrum, vereint dieser Standort landschaftliche Abgeschiedenheit mit der Nähe zur Stadt.
Eine Lage, die sich nicht reproduzieren lässt.
Das Objekt
LAKESIDE LIVING
Ein Haus mit Geschichte. Ein großzügiges Grundstück. Und eine Verbindung zum Traunsee, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.
Auf rund 1.685 m² vereinen sich ein Wohnhaus mit klassischem Charakter, ein weitläufiger Garten und eigener Wald zu einem besonderen Rückzugsort am Fuße des Traunsteins.
Das bestehende Haus umfasst rund 212 m² Wohnfläche und zehn Zimmer. Seine traditionelle Architektur bewahrt den Charme vergangener Zeiten und bietet zugleich Raum für individuelle Wohnvorstellungen – vom stilvoll erhaltenen Bestand bis zur behutsamen Modernisierung.
EIN PRIVATER PLATZ AM WASSER
Das Herzstück der Liegenschaft liegt unmittelbar am See: Ein rund 85 m² großer Badeplatz, ein langer Holzsteg, der weit auf das Wasser hinausführt, und eine kleine, geschützte Bucht schaffen einen ganz persönlichen Zugang zum Traunsee.
ZWISCHEN TRAUNSTEIN UND SEE
Rund 925 m² eigener Wald ergänzen das Grundstück und unterstreichen seinen naturnahen Charakter. Garten, Wald und See bilden ein Ensemble, das Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Landschaft auf besondere Weise verbindet.
Nach Westen öffnet sich der Blick über den Traunsee, mit Sonne bis in die Abendstunden. Ein Ort, an dem die Landschaft selbst zum wesentlichen Teil des Wohnens wird.
ARCHITEKTUR MIT PERSPEKTIVE
Der klassische Bestand bietet die Freiheit, Bestehendes zu bewahren und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ob eine behutsame Modernisierung oder eine umfassende architektonische Neugestaltung – die Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten, ohne ihren ursprünglichen Charakter aus den Augen zu verlieren.
Für einen möglichen Neubau liegt bereits eine architektonische Konzeptstudie auf vier Ebenen vor. Sie zeigt, wie sich zeitgemäße Architektur in die besondere Lage am Traunsee einfügen könnte.
EINE VISION FÜR MORGEN
Die vorliegende Konzeptstudie entwirft ein großzügiges Wohnkonzept mit Wellnessbereich, Pool, Aufzug und separater Einliegerwohnung.
Private Rückzugsbereiche, Raum für Gäste und großzügige Wohnflächen stehen dabei im Mittelpunkt. Die Planung versteht sich als architektonische Perspektive und bietet eine Grundlage für individuelle Vorstellungen.
EIN WERT, DER BLEIBT
Was diese Liegenschaft auszeichnet, ist das Zusammenspiel ihrer Qualitäten: ein Haus mit Geschichte, großzügiger Grundbesitz, eigener Wald und ein privater Badeplatz.
Ein Wohnhaus kann erhalten, modernisiert oder neu gestaltet werden. Ein eigener Badeplatz in dieser Lage lässt sich hingegen nicht beliebig neu schaffen.
Eine seltene Gelegenheit – mit Charakter, Privatsphäre und Perspektive.
HINWEIS: Klicken, um das Bild zu vergrößern.
OBJEKTART:
HEIZUNGSART:
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE iNKL. BADEPLATZ:
ENERGIESAUSWEIS:
NUTZFLÄCHE:
LÄRMPEGEL:
ZIMMER:
AUSRICHTUNG:
BÄDER:
KAUFPREIS:
PROVISION:
VERFÜGBARKEIT:
Highlights
PRIVATER BADEPLATZ
Rund 85 m² eigene Badefläche unmittelbar am Traunsee.
LANGER PRIVATER HOLZSTEG
Ein weit in den Traunsee reichender Steg schafft einen direkten Zugang zum Wasser.
GESCHÜTZTE BUCHT
Eine kleine Bucht ergänzt den privaten Badebereich und verleiht diesem Teil des Ufers seinen besonderen Charakter.
GROSSZÜGIGER GRUNDBESITZ
Rund 1.685 m² Grundstücksfläche mit Garten, Wohnhaus und eigenem Wald.
WESTAUSRICHTUNG MIT SEEBLICK
Freier Blick über den Traunsee nach Westen, mit Licht bis in die Abendstunden.
SELTENE LAGE AM TRAUNSEE
Am Ostufer, unmittelbar am Fuße des Traunsteins und dennoch nahe dem Gmundner Zentrum.
KLASSISCHES WOHNHAUS
Rund 212 m² Wohnfläche mit zehn Zimmern und traditioneller Architektur – ein Bestand mit Charakter und Raum für individuelle Gestaltung.
EIGENE WALDFLÄCHE
Rund 925 m² Wald am Fuße des Traunsteins ergänzen die Liegenschaft und schaffen einen naturnahen Rückzugsraum.
Bei Interesse stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
Ihr PERSÖNLICHER Ansprechpartner:
Michael Herrmann, MBA, MSc, LL.M.
Geschäftsführer Herrmann Selection Real Estate
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 %; Eintragungsgebuehr Grundbuch: 1,1 %; Kaufvertragserrichtung: Individuell je nach Vertragerrichter.
Bei Herrmann Selection Real Estate legen wir großen Wert auf eine persönliche Betreuung und sind stolz darauf, enge Beziehungen zu unseren Kunden aufzubauen, die auf Vertrauen und Integrität basieren. Wir sind spezialisiert auf hochwertige Immobilien und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und individuelle Lösungen zu finden. Ob Sie eine Beratung suchen, einen Kauf planen oder Ihre Immobilie verkaufen möchten, wir sind stets bereit, Sie zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Immobilienwünsche wahr werden zu lassen.
Investieren Sie besser, kontaktieren Sie uns:
Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
